حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران تهران در گفتگو با خبرنگار اقتصادی قدس آنلاین در توضیح وضعیت تورم و  رکود در بازار مسکن، گفت: بازار مسکن در سال ۹۷ با رکود تورمی مواجه بود در حالی که پیش بینی‌ها هم حاکی از تداوم رکود تورمی تا پایان سال جاری است؛ از آنجایی که بازار مسکن در سال گذشته توام با رکود بود و معاملات از رونق خاصی برخوردار نبود، رکود سال گذشته منجر به تعمیق رکود در سال ۹۷ شد، به طوری که در خرداد ۹۷ نسبت به خرداد ۹۶، ۲۵ درصد در تیرماه ۳۶ درصد در مرداد ماه ۴۵ درصد، در شهریور ماه ۵۴ درصد، در آبان ماه ۶۳ درصد و در آذر ماه ۶۷ درصد کاهش حجم معاملاتی را در خرید و فروش مسکن در کشور شاهد بودیم.

وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن و چالش‌های این حوزه، گفت: روند کاهش خرید و فروش در بازار مسکن، مبیّن سیر نزولی مبادلات در حوزه خرید و فروش در این عرصه است؛ در حالی که با سیر نزولی معاملات مسکن مواجه هستیم، افزایش نامتعارف قیمت مسکن نیز چالش دیگری در این عرصه شده است؛ بر اساس آمارهای بانک مرکزی به طور متوسط در آذر ماه سال ۹۷ ما مسکن رشد ۹۲ درصدی داشته است، این رشد قیمت بسیار نامتعارف، نامتوازن و غیر منطقی است که کاهش قدرت خرید مردم را به دنبال داشته است.

نایب رئیس اول مشاوران املاک درخصوص وضعیت مسکن در فصل آخر سال جاری اظهار داشت: در چند ماه باقیمانده از سال ۹۷ با توجه به آغاز زمستان و سپری شدن ماه اول آن تداوم رکود تورمی در کنار ثبات قیمت ها پیش بینی می شود؛ این موضوع در خصوص واحدهای لوکس و لاکچری بالای ۱۵۰ متر در شهرهای بزرگ در نیمه زمستان ممکن  است با  شکست ۲۰درصدی حباب قیمت‌ها توام شود، اما در واحدهای متوسط و کوچک به دلیل عدم توازن بین عرضه و تقاضا کاهش قیمت یا شکست حباب پیش بینی نمی شود.

حسام عقبایی گفت: با توجه به  اینکه مسکن بازاری مقاوم و دیر تاثیر پذیر دارد، پیش بینی ها حاکی از آن است که بازار مسکن درسال ۹۸ با تغییرات قیمتی به نفع اقشار ضعیف و متوسط مواجه نشود چرا که زیرساختهای لازم برای تغییر بازار در مسکن فراهم  نشده است؛ به طور معمول برای ساخت یک آپارتمان ۲۰ واحدی ۴۸ ماه یا  ۱۰۰ واحدی ۶۰ ماه زمان نیاز است.

وی دراین باره افزود: با توجه به عدم فراهم بودن زیر ساختهای تولید مسکن چشم اندازی که برای سال ۹۸ درنیمه اول تا پایان تابستان سال آینده پیش بینی می شود تداوم رکود تورمی و عدم تغییر قیمت ها است، حتی ممکن است به دلیل رکود معاملات کاهش یابند؛ در صورتی که نرخ ارز افزایش بیابد مسلما قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت، هر چند افزایش قیمت ارز به مفهوم انجام معاملات نیست بلکه منجر به قفل بیشتر معاملات و تعمیق رکود مسکن می‌شود، چرا که قدرت خرید واقعی در بازار مسکن از بین رفته است.

این فعال بازار مسکن در خصوص وضعیت اجاره بها در سال آینده اظهار داشت: درخصوص اجاره مسکن، فصل اصلی نقل و انتقالات اجاره از خرداد ۹۸ تا پایان شهریور ۹۸ است؛ با توجه به افزایش صددرصدی قیمت مسکن و اینکه اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها قیمت مسکن است لذا مالکین توقع افزایش بهای مسکن خود را دارند و نمی‌توان توقع داشت مالکی که سال گذشته آپارتمانی را با قیمت پانصد میلیون تومان می توانسته بخرد امسال بیش از یک میلیارد تومان هزینه کند و اجاره سال گذشته را دریافت کند.

حسام عقبایی با اشاره به اینکه افزایش ۲۰ درصدی حقوق کارگران و کارمندان پاسخگوی نیاز مسکن آنها نیست، گفت: با توجه به رشد صد درصدی قیمت مسکن و عدم افزایش درآمد مستاجرین که عموما طبقات متوسط و ضعیف جامعه اعم از کارمندان و کارگران به شمار می روند اجاره مسکن در سال آینده موضوعی سخت و چالش زا خواهد بود؛ هر چند دولت وعده افزایش بیست درصدی حقوق را داده اما با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن و اجاره بها در کنار تورم موجود افزایش ۲۰ درصدی حقوق کارگران و کارمندان منجر به اجاره مسکن آنها نمی شود، چرا که افزایش یاد شده باید در حوزه های دیگری نیز اعم از آموزش، بهداشت و ...هزینه شود.

وی با بیان اینکه حاشیه نشینی ره آورد افزایش نرخ مسکن است، افزود: افزایش نرخ اجاره بها در سال جاری منجر به عقب ماندن طبقات متوسط و ضعیف جامعه از اجاره مسکن شد، به نحوی که مستاجران در شهرهای بزرگ از شمال شهر به میانه شهر، مستاجران میانه شهر به جنوب شهر و مستاجران جنوب شهر به حاشیه شهرها مهاجرت کردند؛ یقینا این اجاره بها در سال ۹۸ بیشتر خواهد بود و روند افزایشی آن چالشهای جدیدی را برای مستاجران ایجاد خواهد کرد.

انتهای پیام/